良い物件を買えずにもう半年?実はあなたの不動産探しは間違っていたんです!

STEP2 2つの観点でとらえる現在の不動産事情

未公開物件ドットコム加盟店は土地販売総数5年連続地域ナンバーワン店。皆様のご期待のもと、日夜、不動産市場の研究を続けています。

不動産(土地や戸建)をお探しの方にとって、現在の不動産事情はズバリ
「欲しい不動産が見つからない」
状況なのです!!

2つの観点よりその理由を解明

観点1 需要の激増

まずは皆様になじみの深い「需要」からお話します。「需要」とはニーズのことです。この記事をご覧の多くの方が土地や戸建といった不動産をお探しだと思います。近年皆様のような「不動産を求めている人」が急増しており、埼玉や神奈川・千葉の都心3県はこの傾向が顕者に見られます。

現象1 都心部への流入数の増加

近年、地方から都心への人口流入が再び増加している様子を右のグラフでご覧ください。これは通勤や通学のために東京、そしてその周辺の県(埼玉・神奈川・千葉など)に住みたいという人が絶えないからです。

現象2 世帯数の急激な増加

核家族の増加による世帯数の急増も理由として挙げることができます。日本の全世帯のうち、核家族世帯はその約60%を占めているといわれています。その中でも埼玉県は全国平均を上回る62.3%が核家族で、全国トップクラスの核家族率です。

観点2 供給の現象

前述したように、需要は不動産を求めている皆様のことでした。対して、供給は「不動産」そのものです。需要は増える一方ですが、供給は年々減少の傾向にあります。

現象 不動産の価格の下落

約20年前に不動産バブルがありました。その当時、不動産の価格が大変高騰していたことは皆様ご存知と思います。その頃と比較すると、現在の不動産の地価は当時の約2分の1に下がっています。この不動産バブルのころに物件を購入した人が現在になって物件を売りに出そうと考えたとき、「今物件を売ってしまったら損ではないか?」と思ってしまい、売りを控える傾向にあります。
実際、売りに出された戸建物件(新築・中古)・土地について、
・物件価格:減少(3年連続)
・物件数:減少(2年連続)
という統計も出ています。(2010年 東日本不動産流通機構発表)

2つの観点より、現在の不動産事情は

観点1 需要(不動産をお探しの方)の激増

観点2 供給(不動産の数)の減少

「物件を求めている人が増加している」のに「売り出される物件は減少している」。

現在の不動産市場は需要過多なのです

あなたが希望通りの物件をなかなか見つけられないのはこれが理由なのです。

だからこそ未公開物件

「流通している物件では見つからない…」未公開物件なら希望通りの物件が見つかります!

そもそも「未公開物件」ってなんだろう?と思われる方に「未公開物件」とはどんな物件のことを言うのかご説明いたします!

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2018年4月3日更新!
売地 草加市 4,300万円
東武伊勢崎線
草加駅徒歩12分
詳細
面積:161.16u  (私道負担面積:--u)
建蔽率:60%、 容積率:200%
用途地域:第二種中高層住居専用地域
地目:宅地、 都市計画:市街化区域
取引態様:売主
次回情報更新予定日:
売地 行田市 450万円
高崎線
行田駅徒歩+バス14分
詳細
面積:100u  (私道負担面積:--u)
建蔽率:60%、 容積率:200%
用途地域:準工業地域
地目:宅地、 都市計画:市街化区域
取引態様:専任媒介
次回情報更新予定日:
売地 さいたま市西区 4,200万円
京浜東北線
大宮駅徒歩+バス11分
詳細
面積:584u  (私道負担面積:--u)
建蔽率:60%、 容積率:200%
用途地域:第一種中高層住居専用地域
地目:山林、 都市計画:--
取引態様:専属専任媒介
次回情報更新予定日:
中古一戸建 目黒区 31,500万円
田園都市線
池尻大橋駅徒歩11分
詳細
2013/08/10築
建物面積:258.84u
土地面積:187.57u  (私道負担面積:--u)
取引態様:一般媒介
次回情報更新予定日:
中古一戸建 羽村市 4,900万円
青梅線
羽村駅徒歩8分
詳細
1994/12/01築
建物面積:196.66u
土地面積:204.3u  (私道負担面積:--u)
取引態様:専任媒介
次回情報更新予定日:
中古一戸建 杉並区 2,100万円
中央線
荻窪駅徒歩15分
詳細
1967/05/16築
建物面積:28.09u
土地面積:84.93u  (私道負担面積:--u)
取引態様:専属専任媒介
次回情報更新予定日:
中古マンション さいたま市南区 1,980万円
埼京線
武蔵浦和駅徒歩8分
詳細
管理費:9200円、修繕積立金:9240円
管理形態:全部委託
1階 / 7階建、 1983/09/01築
専有面積:57.78u
取引態様:売主
次回情報更新予定日:
アパート[全部マンション -- 5,680万円
伊奈線
伊奈中央駅徒歩10分
詳細
管理費:0円、修繕積立金:--
管理形態:--
--階 / 2階建、 2006/03/01築
専有面積:327.92u
取引態様:一般媒介
次回情報更新予定日:
全部マンション 越谷市 5,480万円
東武伊勢崎線
北越谷駅徒歩10分
詳細
管理費:--円、修繕積立金:--
管理形態:--
--階 / 3階建、 1985/05/01築
専有面積:--u
取引態様:一般媒介
次回情報更新予定日:
2018年4月3日更新!
売地 さいたま市大宮区 6,980万円
京浜東北線
大宮駅徒歩15分
詳細
面積:211.57u  (私道負担面積:--u)
建蔽率:40%、 容積率:80%
用途地域:第一種低層住居専用地域
地目:宅地、 都市計画:--
取引態様:専属専任媒介
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
面積: u  (私道負担面積: u)
建蔽率: %、 容積率: %
用途地域: 
地目: 、 都市計画: 
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
面積: u  (私道負担面積: u)
建蔽率: %、 容積率: %
用途地域: 
地目: 、 都市計画: 
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
 築
建物面積: u
土地面積: u  (私道負担面積: u)
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
 築
建物面積: u
土地面積: u  (私道負担面積: u)
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
 築
建物面積: u
土地面積: u  (私道負担面積: u)
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
管理費: 円、修繕積立金: 円
管理形態: 
 階 /  階建、  築
専有面積: u
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
管理費: 円、修繕積立金: 円
管理形態: 
 階 /  階建、  築
専有面積: u
取引態様: 
次回情報更新予定日:
     万円
 
  
詳細
面積: u  (私道負担面積: u)
建蔽率: %、 容積率: %
用途地域: 
地目: 、 都市計画: 
取引態様: 
次回情報更新予定日:
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